Po wyselekcjonowaniu parceli trzeba zastanowić się nad wyborem projektu domu. Warto sprecyzować parametry domu, a dodatkowo rozplanować poszczególne pomieszczenia.
Wielkość mieszkania jest wypadkową potrzeb i możliwości inwestora.
Źródło: Dekoral
Ogromniejsza nawierzchnia to więcej powierzchni do wykorzystania, ale też większe koszta . Ważne jest, ażeby planując powierzchnię budynku przemyśleć, czy na przyszłość nie szykuje się powiększenie familii. osoby, które przewidują pracować w domu, powinny pomyśleć o autonomicznym wnętrzu, jakie będzie spełniać rolę gabinetu. Jeżeli będą w nim przyjmowani interesanci, najlepiej ulokować je w pobliżu drzwi zewnętrznych. W naszym kraju najogromniejszym zainteresowaniem cieszą się nowoczesne projekty małych domów. Są to projekty domów z poddaszem użytkowym, względnie parterowych. Te ostatnie wznosi się łatwiej, albowiem odpada nieodzowność wykonania mocnego stropu oraz schodów (zobacz sprawdź to). Atutem domków parterowych jest również wygoda użytkowania – w pozbawionym schodów budynku łatwiej się poruszać, przede wszystkim osobom starszym. I nie trzeba martwić się, iż przemieszczające się pomiędzy piętrami maluchy spadną z ogromnej wysokości. Wadą tego rodzaju domów jest względnie ogromna nawierzchnia posadzki na gruncie, większe fundamenty oraz spora powierzchnia dachu.
Kłopotem jest również ogromna powierzchnia zabudowy, dlatego wielu inwestorów, szczególnie właścicieli małych parceli, decyduje się na opcję z poddaszem użytkowym lub piętrowy.
W przypadku domków wielokondygnacyjnych, kluczową kwestią jest zaplanowanie położenia schodków. Tradycyjnie lokuje się je w wydzielonej klatce schodowej.