W jakich sytuacjach do rozbiórki konieczne jest pozwolenie, a kiedy wystarczy normalne zgłoszenie? W jakich sytuacjach o tym pamiętać?

Możliwe, że będziemy mieć tego typu sytuację, iż trzeba usunąć wiekowy budynek z naszej działki. Taka rozbiórka będzie na pewno wymagać załatwienia konkretnych formalności. Są jednakże różnorodne sytuacje, gdy więc wystarczy normalne zgłoszenie, a w jakich sytuacjach konieczne będzie pozwolenie na rozbiórkę?

Tak naprawdę wielkość i usytuowanie obiektu do rozbiórki, decydują o typu koniecznych formalności.

Powinniśmy o nich pamiętać, gdyż za ich niedopełnienie możemy zapłacić grzywnę. Są jednak sytuacje, kiedy jesteśmy w stanie wykonać rozbiórkę bez pozwolenia. Właściciel obiektów budowlanych może je rozebrać bez pozwolenia urzędu, jak takie postawienie nie wymaga zgody na budowę i nie podlega chronieniu jako zabytki. Taka zgoda na wyburzenia nie są potrzebne w przypadku wolnostojącego parterowego budynku gospodarczego czy wiaty o pow. zabudowy, która nie jest większa niż 25 metrów kwadratowych.

Jak budynek nie ma 8 metrów wysokości oraz stoi w nie mniejszym dystansie od granicy działki niż połowa jej wysokości, jednocześnie tego rodzaju budowa nie jest wpisana do rejestru zabytków czy objęta ochroną konserwatorską, to rozbiórkę powinniśmy zgłaszać w starostwie powiatowym. W tego rodzaju zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób przeprowadzania robót rozbiórkowych. Warto je zacząć dopiero po okresie trzydziestu dni od doręczenia zgłoszenia, lecz jedynie pod warunkiem, że urząd w takim okresie nie opublikuje decyzji o sprzeciwie. Określone wyburzenia wymagają jednak specjalnych pozwoleń. Tak jest w sytuacji roboty rozbiórkowe we Wrocławiu parterowego budynku gospodarczego który ma powierzchnię zabudowy większej niż dwadzieścia pięć metrów kwadratowych albo nawet niezbyt dużego budynku mieszkalnego, jeśli stoją zbytnio blisko granicy działki, czyli w odległości mniejszej niż połowa ich wysokości.

Pozwolenie jest niezbędne, jak obiekt ma 8 metrów wysokości albo więcej, bez względu na odległość od granicy działki.

W tej sytuacji w ofercie mamy firmy wyburzeniowe, jakie trudnią się fachowym, zgodnym z prawem oraz z zachowaniem wszystkich zasad bezpieczeństwa wyburzaniem. Nie możemy wyburzać we własnym zakresie, trzeba wynająć fachową firmę. W takiej sytuacji możemy być pewni, że rozbiórka odbędzie się bez zakłóceń.