Wynajem użytkowego lokalu bardzo mocno wiąże się z Twym pomysłem na działalność.
Pamiętaj zatem: plan jest podstawą. Przy bieżących cenach najmu powierzchni komercyjnej nie możesz pozwolić sobie na podejście: „ja wynajmę lokal , konsumenci sami przybędą i jakoś to będzie”.
Źródło: http://www.flickr.com
Nim zadecydujesz na jaki czynsz wynajmu Cię stać jak też zaczniesz wypatrywać lokale usługowe wynajem, usiądź spokojnie i oblicz: Jak wielkich przychodów się spodziewasz – co pragniesz sprzedawać? Ilu nabywców spodziewasz się dziennie? Jaką marżę realizował będziesz na tej sprzedaży? Oblicz szczegółowo wszelkie koszta prowadzenia działalności. A może być ich mnóstwo: pracownicy, ZUS, rachunkowość, zakupy wyprzedawanych towarów, koszt koncesji, etc.
Wynajmując komercyjny lokal – lokale handlowe nad morzem sprzedaż – najpewniej będziesz musiał go zaadoptować na swą działalność.Udziel sobie odpowiedzi na pytanie jak duży budżet zdołasz przeznaczyć na ową adaptację. Rynkowym standardem jest, że najemca adaptuje lokal na swoją działalność z własnych środków, a posiadacz uczestniczy wyłącznie w nakładach a także remontach głównych, które i tak poniósł by niezależnie od rodzaju najemcy (naprawa niesprawnych armatur, wymiana okien itp.) W związku z tym liczba nakładów na adaptację może być całkiem wysoki.
Czy jesteś w stanie wydzierżawić lokal użytkowy w stanie deweloperskim oraz wykończyć go na własną rękę? Czy poszukiwałbyś wykończonego już punktu, jaki wymagałby jedynie odnowienia jak też niewielkiej ingerencji z Twojej strony? Wskaż kwotę, jaką zdołasz na ów cel poświęcić. Skoro już dobrze wiesz, co chcesz robić w lokalu oraz jakiego rodzaju nieruchomości wymagasz, można zacząć poszukiwania.